Hoogemierdseweg 21

Omschrijving

In een fraaie landelijke woonomgeving aan de rand van het dorp en op een prachtig perceel van maar liefst 1.400 m² ligt deze karakteristieke woonboerderij welke in de loop der jaren is gerenoveerd en voor een groot deel gemoderniseerd. Deze woonboerderij beschikt over slaap- en badkamer op de begane grond, 4 slaapkamers op de 1e verdieping en een ruim 40 meter diepe, volop privacy biedende en op het zonnige zuid-oosten gesitueerde achtertuin met fraaie schuur, carport en diverse kleinere bijgebouwen.

Indeling:

Begane grond:

Fraaie entreehal met tegelvloer en een vernieuwde meterkast (voorzien van 8 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars). Deze hal biedt toegang tot de slaapkamer, woonkamer en het aan de achterzijde gelegen portaal.

Sfeervolle L-vormige woonkamer voorzien van een houten vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst, schouw met houtkachel, deur met toegang tot de zijtuin en openslaande tuindeuren met toegang tot de achtertuin en terrasoverkapping. Aan de voorzijde is er een prachtig weids uitzicht over de voor de woning gelegen landerijen.

Riante leefkeuken met een tegelvloer en een in landelijke stijl uitgevoerde keukeninrichting in U-opstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser.

Via de keuken is een praktische bijkeuken bereikbaar welke is voorzien van een tegelvloer, wasmachine-aansluiting en opstelling van de c.v.-installatie.

Aan de achterzijde van de woning is een gang gesitueerde met toegang tot de kelder en een deur met toegang tot de achtertuin en terrasoverkapping.

Portaal met vloerbedekking, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, opkamer met een 3-tal ingebouwde kasten en trapopgang naar de 1e verdieping.

De slaapkamer is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vloerbedekking en een riante kastenwand. Ook vanuit de slaapkamer is er een prachtig uitzicht over de voor de woning gelegen landerijen.

Ruime, volledig betegelde badkamer aan de achterzijde van de woning voorzien van een inloopdouche met glazen douchedeur, ligbad, badmeubel met dubbele wastafel en een Velux dakvenster.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking en toegang tot 4 slaapkamers.

De vier slaapkamers (waarvan 3 erg ruim zijn opgezet) zijn allen voorzien van vloerbedekking en 1 of 2 dakkapellen. De masterbedroom beschikt daarnaast over een riante ingebouwde kastenwand.

2e verdieping:

Luik met toegang tot een vliering.

Exterieur:

Keurige voortuin met diverse hagen, beplanting, bestrating en toegang tot een diepe oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

De ruim 40 meter diepe, volop privacy biedende achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuid-oosten en is voorzien van een gazon, diverse beplanting, vijverpartij, terrasoverkapping, kippenren, houten tuinberging en een achterom met poort aan zowel linker- als rechterzijde van de woning.

In het verlengde van de oprit staat een degelijk gebouwd, multifunctioneel vrijstaand bijgebouw met carport (bouwjaar 2008). De carport heeft een breedte van circa 3 meter en geeft toegang tot een bergzolder boven de berging. De berging heeft dubbele openslaande deuren, een separate loopdeur naar de tuin en elektravoorziening. Het geheel is volledig geïsoleerd en in oude boerderijstijl opgebouwd met gepotdekselde gevels. De berging is ideaal als werkplaats of kantoorruimte!

Algemeen:
– bouwjaar 1890.
– perceeloppervlakte 1.400 m².
– inhoud 691 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 179 m².
– overige inpandige ruimte 8 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 17 m².
– externe bergruimte 47 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van (hard)houten kozijnen, grotendeels met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Intergas HRE c.v. combi-ketel. Deze c.v.-ketel wordt gehuurd voor een bedrag € 30,60 per maand. Het is eventueel mogelijk om de huurovereenkomst af te kopen.
– In 2001 zijn de voor- en zijgevels van het woonhuis en de keukenmuren geheel opnieuw opgetrokken en voorzien van spouwmuurisolatie. Op de 1e verdieping zijn tevens tegen de gevels extra geïsoleerde binnenwanden geplaatst.
– In 2001 zijn ook de dakkapellen aan de voorzijde van het woonhuis geplaatst.
– In de tuin is een grondwaterput met pomp aanwezig.
– fraaie ligging aan de rand van het dorp tegenover de landerijen en nabij het buitengebied rondom Lage Mierde met onder andere landgoed De Utrecht, Golfclub Midden-Brabant en herberg In den Bockenreyder. Bovendien zijn plaatsen als Tilburg en Hilvarenbeek op korte afstand gelegen.