Kapelledries 25

Omschrijving

In een verkeersarme en kindvriendelijke woonomgeving, pal tegenover een royale speelvoorziening en op een keurig perceel van bijna 500 m² ligt deze uitstekend onderhouden, degelijk gebouwde vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping, royale inpandige garage en een op het zonnige zuid-westen gesitueerde, privacy biedende achtertuin met berging.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met tegelvloer, vide met doorkijk naar de 1e verdieping, meterkast (8 groepen, 1 kookgroep, krachtstroom en 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Royale L-vormige woonkamer voorzien van een tegelvloer, stucwerk- en schoonmetselwerkwanden en een stucwerkplafond met sierlijst. De woonkamer biedt toegang tot de keuken en slaapkamer.

Nette slaapkamer met een kurkvloer, behangwanden, stucwerkplafond en directe toegang tot de badkamer.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset en badmeubel met wastafel.

Leefkeuken met tegelvloer, grote volledig betegelde en manshoge kelder en schuifpui met toegang tot de achtertuin. De keurige keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en een granieten aanrechtblad.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met de achterdeur, uitstortgootsteen, wasmachine-aansluiting en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Praktische berging met tegelvloer, schuifwandenkast en toegang tot de inpandige garage.

Inpandige garage met tegelvloer, elektrisch bedienbare segmentdeur, inbouwkast met verdeler voor de vloerverwarming, deur naar de zijtuin en een vlizotrap naar een zeer grote bergzolder.

1e verdieping:

Overloop met tegelvloer en toegang tot 3 slaapkamers, de 2e badkamer en c.v.-ruimte.

Twee ruime slaapkamers met een kurkvloer, schoonmetselwerkwanden, MDF-plafond en schuifwanden met bergruimte onder de dakschuinte.

De iets kleinere 3e slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een kurkvloer, behangwanden, MDF-plafond en deur met toegang tot het platte dak.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche, wandcloset, wastafel en schuifwanden met bergruimte onder de dakschuinte.

C.v.-ruimte met opstelling van de c.v.-installatie en een vaste trapopgang met toegang tot de 2e verdieping.

2e verdieping:

Middels een vaste trap bereikbare bergzolder op sta-hoogte.

Exterieur:

Keurige voortuin met diverse hagen, vaste beplanting en toegang tot de oprit met sierbestrating.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin met sierbestrating, een gazon, diverse beplanting, elektrisch bedienbare zonneluifel, achterom aan beide zijden en een in spouwmuren gemetselde berging met tegelvloer en opstelling van de grondwaterpomp ten behoeve van de beregeningsinstallatie.

Algemeen:
– bouwjaar 1994.
– perceeloppervlakte 495 m².
– inhoud 943 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 182 m².
– overige inpandige ruimte 72 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 7 m².
– externe bergruimte 12 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met draai-/kiepramen en isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha Calenta c.v. combi-ketel (bouwjaar 2015).
– de begane grond (grotendeels) en de badkamer op de 1e verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.
– de dakbedekking van het platte dak is in 2023 vernieuwd.
– het buitenschilderwerk is in 2023 vernieuwd.
– uitstekende ligging in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving pal tegenover een openbare speelvoorziening.