Kerkstraat 9

Omschrijving

Op een centrale plek in het dorp ligt deze uitermate charmante en karakteristieke vrijstaande woning met riant vrijstaand bijgebouw en royale oprit. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, maar behoeft nog wel wat moderniseringswerkzaamheden.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een eikenhouten vloer, meterkast (4 groepen en 1 aardlekschakelaar), kelderkast, toegang tot woonkamer en keuken, alsmede een trapopgang naar de 1e verdieping.

Aan de voorzijde van de woning gelegen woonkamer voorzien van een eikenhouten vloer, erker en praktische inbouwkast.

De keuken is voorzien van een tegelvloer, praktische inbouwkast en nette keukeninrichting in wandopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-magnetron, warmwatergeiser en een granieten aanrechtblad.

Uitgebouwde eetkamer met tegelvloer, lichtkoepel en schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Deels betegeld portaal met achterdeur, wasmachine-aansluiting en toegang tot een volledig betegelde badkamer met douche en toilet.

1e verdieping:

Overloop met een parketvloer, inbouwkast met opstelling van de c.v.-installatie en toegang tot de 3 slaapkamers.

De ouderslaapkamer is voorzien van een laminaatvloer en een dubbele kastenwand onder de dakschuinte. Slaapkamer 2 en 3 zijn beiden voorzien van een vinylvloer.

2e verdieping:

Middels een luik op de overloop van de 1e verdieping is er toegang tot een vliering.

Exterieur:

Keurige voortuin met diverse beplanting, buxushagen en toegang tot een diepe oprit met gebakken klinkers en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, volop privacy biedende achtertuin met bestrating, plantenborder, plantenkas en overkapping.

Riant vrijstaand bijgebouw welke opgesplitst in 2 delen en voorzien van een segmentdeur met toegang tot de oprit, diverse kasten en een vliering.

Algemeen:
– bouwjaar 1950.
– perceeloppervlakte 276 m².
– inhoud 301 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 75 m².
– externe bergruimte 56 m²
– de woning is voorzien van dakisolatie. De aanbouw is tevens voorzien van vloer- en spouwmuurisolatie.
– de woning is voorzien van houten- en aluminium kozijnen, nagenoeg geheel met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Remeha c.v. combi-ketel (bouwjaar 2006). Warmwatervoorziening keuken middels een keukengeiser.
– energielabel F
– alle daken (zowel schuin als plat) zijn in 2016 vernieuwd.
– de uitbouw (eetkamer) is voorzien van 2 elektrisch bedienbare rolluiken.
– het buitenschilderwerk is in 2022 vernieuwd.
– koper dient rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden.
– het betreft hier een leuke vrijstaande woning met een fraaie uitstraling, gelegen op een aantrekkelijke locatie centraal in het dorp.