Leendestraat 10

Omschrijving

Op een fraai perceel van ruim 600 m² aan de rand van het dorp ligt deze uitstekend onderhouden, nagenoeg volledig gemoderniseerde vrijstaande woning met een grote leefruimte op de begane grond, vier ruime slaapkamers op de verdieping en een op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, 27 meter diepe en volop privacy biedende achtertuin met vrijstaande garage, terrasoverkapping met open haard, vrijstaande tuinberging en een zwembad.

Indeling:

Begane grond:

Fraaie entreehal voorzien van een eikenhouten vloer, ruimtelijke vide, vernieuwde meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, krachtstroom en kookgroep), volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, praktische trapkast, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle en verrassend riante woonkamer met een eikenhouten vloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond met inbouwspots en schuifpui met toegang tot de achtertuin.

Half-open keuken aan de voorzijde van de woning met een leisteen tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond met inbouwspots. De in landelijke stijl uitgevoerde keukeninrichting in hoekopstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven, vaatwasser en robuust composiet aanrechtblad.

Middels een landelijke schuifdeur is er toegang tot de bijkeuken met leisteen tegelvloer, wasmachine-aansluiting onder een werkblad met bovenkastjes en de achterdeur.

1e verdieping:

Overloop met laminaatvloer, vide en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

De vier ruime slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond. Daarnaast beschikken 3 van de 4 slaapkamers over een kastenwand met volop opbergruimte onder de dakschuinte.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een ligbad, douchecabine, wandcloset, badmeubel met wastafel en een designradiator.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met opstelling van de c.v.-installatie.

Exterieur:

Voortuin met een gazon, beukenhaag, diverse beplanting en toegang tot een diepe oprit met gebakken klinkerbestrating en parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s.

Op het zonnige zuid-oosten gesitueerde, 27 meter diepe en volop privacy biedende achtertuin voorzien van een gazon, diverse beplanting, sierbestrating, gezellige terrasoverkapping met open haard, zonneluifel tegen de achtergevel en een achterom met poort aan beide zijden van de woning.

Achter in de tuin is een zwembad met zonneterras gesitueerd en een tuinhuis met daarin de filterinstallatie van het zwembad en opstelling van de grondwaterpomp.

In het verlengde van de oprit is een ruime, in spouwmuren gemetselde garage met een elektrisch bedienbare segmentdeur aanwezig.

Algemeen:
– bouwjaar 1976.
– perceeloppervlakte 636 m².
– inhoud 500 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 126 m².
– overige inpandige ruimte 9 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 3 m².
– externe bergruimte 36 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2020).
– energielabel C, echter zijn dak en spouwmuren nog nageïsoleerd nadat dit energielabel is opgemaakt.
– de vier slaapkamers zijn allen voorzien van rolluiken.
– in de achtertuin is ter plaatse van het gazon een beregeningsinstallatie met pop-up sproeiers aanwezig.
– het betreft hier een uitermate sfeervolle woning met verrassend veel ruimte en een riante tuin met diverse bijgebouwen.
– aantrekkelijke ligging aan de rand van het dorp nabij het buitengebied van Hooge Mierde.