Lensheuvel 53

Omschrijving

Op een mooi perceel van ruim 350 m² aan de gerenoveerde fietsstraat Lensheuvel ligt deze verrassend ruime vrijstaande woning met maar liefst 5 slaapkamers, fijne achtertuin met terrasoverkapping en een brede, in spouwmuren gemetselde vrijstaande garage. De kozijnen zijn reeds grotendeels vervangen door kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Het betreft een keurig onderhouden woning, maar koper dient nog wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met een leisteen tegelvloer, gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, meterkast (6 groepen en 1 aardlekschakelaar) en trapopgang naar de 1e verdieping.

Doorzon woonkamer met een travertin tegelvloer, spachtelputzwanden en een stucwerkplafond met sierlijst.

Ruime leefkeuken met een tegelvloer, praktische verdiepte kelderkast en een nette keukeninrichting (2022) in hoekopstelling voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap en koelkast.

Gedeeltelijk betegelde bijkeuken met deur naar de achtertuin en terrasoverkapping, wasmachine-aansluiting, inbouwkast en opstelling van de warmwaterboiler.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer.

De vier slaapkamers zijn allen voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden en stucwerkplafond. De ouderslaapkamer is daarnaast voorzien van airconditioning.

Volledig betegeld badkamer voorzien van een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en een wandcloset.

2e verdieping:

Middels een vaste trapopgang bereikbare voorzolder met een Velux dakvenster en opstelling van de c.v.-installatie.

Ruime 5e slaapkamer met vloerbedekking en bergruimte aan beide zijden onder de dakschuinte.

Exterieur:

Voortuin met een gazon, diverse beplanting en toegang tot een diepe oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

De achtertuin is voorzien van een fijne terrasoverkapping, bestrating, diverse beplanting, hondenhok, achterom met een dubbele poort en een brede, in spouwmuren gemetselde garage met een elektrisch bedienbare segmentdeur.

Algemeen:
– bouwjaar 1972.
– perceeloppervlakte 351 m².
– inhoud 470 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 134 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 24 m².
– externe bergruimte 26 m².
– de woning is voorzien van spouwmuurisolatie.
– de woning is grotendeels voorzien van vernieuwde kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing. De kozijnen dateren uit 2024/2025 en zijn eventueel overschilderbaar.
– verwarming middels een Radson c.v.-ketel (bouwjaar 1997) en warmwatervoorziening middels een Inventum boiler (bouwjaar 2010).
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– het betreft een keurig onderhouden woning met verrassend veel ruimte, maar koper dient wel rekening te houden met enige moderniseringswerkzaamheden.
– prima ligging aan een mooie brede fietsstraat welke enige jaren compleet gerenoveerd is en op korte afstand van de centrumvoorzieningen van Reusel.