Lindenstraat 74

Omschrijving

Op een keurig perceel van 440 m² ligt deze op fraaie wijze gemoderniseerde, instapklare vrijstaande woning met een hoogwaardig afwerkingsniveau, 3 ruime slaapkamers, 2 badkamers en een grote gerenoveerde garage en een op het zonnige zuid-westen gesitueerde, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De woning is gelegen op een steenworp afstand van het centrum in een uitermate kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse speeltuintjes, een voetbalveld en een fietscrossbos.

Indeling:

Begane grond:

Ruime entreehal met een tegelvloer, volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, vernieuwde meterkast (met ruim voldoende groepen, krachtstroom en aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de 1e verdieping.

Sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een praktische kelderkast en schuifpui met toegang tot de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

De keuken staat in een open verbinding met de woonkamer en is voorzien van een tegelvloer, stucwerkwanden en een wit houten plafond met inbouwspots. De luxe keukeninrichting is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven met grillfunctie, combi-magnetron, koelkast, vriezer en een apothekerskast.

Vanuit de keuken is er toegang tot een portaal met tegelvloer en deur naar de achtertuin.

Volledig betegelde badkamer voorzien van een douche met thermostaatkraan, badmeubel met wastafel, designradiator en een wit houten plafond met inbouwspots.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een geheel betegelde wasruimte met wasmachine-aansluiting, luik met toegang tot een vliering en inbouwkast met opstelling van de c.v.-installatie en verdeler van de vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking, airconditioning (ten behoeve van verwarmen en koelen) en toegang tot 3 ruime slaapkamers en de 2e badkamer.

De ouderslaapkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, wit houten plafond met inbouwspots en een 3-deurs schuifwandenkast.

Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de voorzijde en voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden en een wit houten plafond.

Riante, volledig betegelde badkamer (2023) voorzien van een ligbad (extra diep), inloopdouche (met glazen douchedeur, regen- en handdouche, draingoot en thermostaatkraan), wandcloset, badmeubel met dubbele wastafel en spiegelkast, designradiator en stucwerkplafond met inbouwspots.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met een dakraam.

Exterieur:

Onderhoudsvriendelijke voortuin met toegang tot een oprit aan beide zijden van de woning. Beide opritten en de voortuin zijn voorzien van klinkerbestrating. Bovendien zijn beide opritten afsluitbaar middels een dubbele poort, waarbij de poort aan de linkerzijde op afstand bedienbaar is.

Op het zonnige zuid-westen gesitueerde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met klinkerbestrating, kunstgras en diverse leibomen welke zorgen voor de nodige privacy.

Op keurige wijze gerenoveerde en in spouwmuren gemetselde garage met een gecoate vloer, krachtstroom, openslaande deuren aan de voorzijde, vliering, water, afvoer en verwarmingsleidingen. De garage is verder voorzien van dak- en vloerisolatie, almede kunststof kozijnen met HR++ isolerende beglazing.

Algemeen:
– bouwjaar 1963.
– perceeloppervlakte 440 m².
– inhoud 391 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 104 m².
– externe bergruimte 31 m².
– de woning is voorzien van dak- en vloerisolatie. Daarnaast zijn de plafonds van de uitbouw en de 1e verdieping geïsoleerd (16 cm).
– de woning is voorzien van moderne, onderhoudsvriendelijke aluminium kozijnen met draai-/kiepramen en HR++ isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit c.v. combi-ketel (bouwjaar 2015).
– de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming.
– de woning is voorzien van hardhouten binnendeurkozijnen met stompe paneeldeuren.
– deze woning is de afgelopen jaren op fraaie wijze gemoderniseerd en mag met recht instapklaar worden genoemd.
– uitstekende locatie in een gewilde, kindvriendelijke woonomgeving nabij diverse speelvoorzieningen en op loopafstand van de centrumvoorzieningen en het buitengebied.