Oude Provincialeweg 22

Omschrijving

Op een aantrekkelijke locatie met vrij uitzicht over het tegenover de woning gelegen Burgemeester Wouters-park ligt deze keurig onderhouden, degelijk gebouwde vrijstaande woning met slaap- en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers en mogelijkheid voor een 2e badkamer op de verdieping en een privacy biedende achtertuin met garage en een eigen oprit alsook openbare parkeermogelijkheden aan de achterzijde van de woning.

Indeling:

Begane grond:

Entreehal met tegelvloer, meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, 1 kookgroep en glasvezelaansluiting), garderobenis, toegang tot de woonkamer en slaapkamers, alsook een hardhouten trapopgang naar de 1e verdieping.

Ruime slaapkamer voorzien van een laminaatvloer, stucwerkwanden, stucwerkplafond en toegang tot de badkamer.

Volledig in neutrale kleurstelling betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, ligbad, wandcloset en wastafel.

Zeer lichte doorzon-woonkamer voorzien van een tegelvloer, stucwerk- en schoonmetselwerkwanden, stucwerkplafond met sierlijst, rookkanaal met aansluitmogelijkheid voor een open haard of houtkachel, schuifpui met toegang tot de achtertuin en een vrij uitzicht over het voor de woning gelegen Burgemeester Wouterspark.

De dichte eetkeuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een tegelvloer en een nette keukeninrichting in hoekopstelling voorzien van een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en combi-oven.

Halfhoog betegeld portaal met de achterdeur, toegang tot de bijkeuken en een volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Deels betegelde bijkeuken met wasmachine-aansluiting, wastafel, opstelling van de c.v.-installatie en verdeler van de vloerverwarming.

1e verdieping:

Overloop met vloerbedekking en toegang tot 2 slaapkamers en een mogelijk te realiseren extra badkamer.

Zeer grote 2e slaapkamer voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden, stucwerkplafond en vlizotrap met toegang tot de bergzolder op de 2e verdieping. Door het plaatsen van een scheidingswand kan deze slaapkamer eenvoudig worden opgesplitst in 2 slaapkamers.

Slaapkamer 3 is eveneens voorzien van vloerbedekking, stucwerkwanden en een stucwerkplafond.

Volledig betegelde ruimte voorzien van een toilet, wastafel en dakkapel. Hier kan eenvoudig een 2e badkamer worden gerealiseerd.

2e verdieping:

Middels een vlizotrap bereikbare bergzolder met vloerbedekking en een Velux dakvenster.

Exterieur:

Keurige voortuin met een gazon, diverse beplanting en bestrating.

Privacy biedende achtertuin met een gazon, diverse planting, bestrating, op afstand bedienbare zonneluifel (2021), achterom met poort en toegang tot oprit aan de achterzijde en een overdekt achterom met poort en toegang tot het pad aan de voorzijde van de woning.

In spouwmuren gemetselde garage met tegelvloer, uitstortgootsteen en elektrisch bedienbare segmentdeur met toegang tot de oprit. Dit oprit kan eenvoudig worden verbreed waardoor er eventueel met 2 auto’s naast elkaar kan worden geparkeerd.

Algemeen:
– bouwjaar 1993.
– perceeloppervlakte 450 m².
– inhoud 523 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 138 m².
– overige inpandige ruimte 8 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 10 m².
– externe bergruimte 23 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en deels draai-/kiepramen.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een Nefit Topline c.v. combi-ketel (bouwjaar 2010).
– de begane grond is, met uitzondering van slaapkamer, portaal en bijkeuken, voorzien van vloerverwarming.
– het betreft hier een keurig onderhouden, degelijk gebouwde woning welke zowel voor senioren, minder validen alsook gezinnen volop mogelijkheden te bieden heeft.
– uitstekende locatie met een vrij uitzicht over het voor de woning gelegen park en volop parkeermogelijkheden (zowel op eigen terrein als openbaar) aan de achterzijde.