Van Dissellaan 8B

Omschrijving

Vrijstaand wonen op een absolute toplocatie, midden in het centrum van Bladel! Van Dissellaan 8a is een perfect onderhouden vrijstaande woning op een fraai perceel van bijna 600 m². De woning ligt aan een zeer gewilde straat en combineert een centrale ligging met verrassend veel privacy. Binnen wacht een sfeervolle Z-vormige woonkamer, fijne leefkeuken, drie ruime slaapkamers en een zeer grote zolderverdieping. De woning is recent op diverse onderdelen gemoderniseerd en ook op het gebied van duurzaamheid helemaal bij de tijd. Een compleet isolatiepakket, full electric warmtepomp en 14 zonnepanelen zorgen voor energielabel A++. Buiten vormt de schitterend aangelegde achtertuin op het westen een echte blikvanger, compleet met terrasoverkapping, royale berging en afsluitbare carport welke via de achterzijde bereikbaar is. Een bijzonder compleet huis op een plek die maar zelden beschikbaar komt.

Indeling:

Begane grond:

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in een ruime en verzorgde hal met een in visgraatmotief gelegde PVC-vloer. Hier bevindt zich de volledig betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Ook de vernieuwde meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping zijn vanuit de hal bereikbaar. Een praktisch pluspunt is de ruime manshoge voorraadkelder. Deze is rechtstreeks vanuit de hal toegankelijk en biedt volop extra ruimte voor voorraad en andere spullen.

De sfeervolle Z-vormige woonkamer heeft een speelse indeling en biedt voldoende ruimte voor verschillende zit- en eetgedeeltes. De grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en geven de ruimte een aangenaam open karakter. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met een in visgraatmotief gelegde PVC-vloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond met sierlijst. De marmeren schouw met gashaard vormt een fraaie blikvanger en geeft het zitgedeelte extra sfeer.
Door de Z-vormige indeling zijn de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier van elkaar gescheiden, zonder dat het open karakter verloren gaat.

Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de halfopen leefkeuken. De keuken staat prettig in verbinding met het leefgedeelte en biedt voldoende ruimte voor een eettafel. De keurige keukeninrichting is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koelkast. Het granieten aanrechtblad zorgt voor een verzorgde afwerking en biedt fijne werkruimte.

Achter de keuken bevindt zich de praktische, gedeeltelijk betegelde bijkeuken. Hier beschik je over een handige inbouwkast en een uitstortgootsteen. Vanuit de bijkeuken geeft een deur rechtstreeks toegang tot de terrasoverkapping en de achtertuin. Hierdoor vormt deze ruimte een praktische verbinding tussen binnen en buiten.

Eerste verdieping:

Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze is afgewerkt met een blokparketvloer en geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Opvallend praktisch zijn de twee separate toiletruimtes op deze verdieping, die beide zijn voorzien van een fonteintje.

De drie slaapkamers zijn allemaal keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stucwerkwanden en een gestuct plafond. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal van formaat en beschikt bovendien over een eigen inloopgarderobe. Hier zijn twee kastenwanden aanwezig, waardoor er volop ruimte is voor kleding en schoenen. Eén van de overige slaapkamers beschikt momenteel over een wasmachine-aansluiting. Indien gewenst kan deze aansluiting worden verplaatst naar de bijkeuken of de tweede verdieping, waardoor de slaapkamer weer volledig vrij te gebruiken is.

De volledig betegelde badkamer is netjes en compleet ingericht. Je beschikt hier over zowel een ligbad als een separate inloopdouche met glazen douchedeur. Daarnaast is een wastafelmeubel aanwezig. Bovendien er elektrische vloerverwarming aanwezig. Daarmee biedt de badkamer alle voorzieningen voor comfortabel dagelijks gebruik.

Tweede verdieping:

Via een vaste trap bereik je de zeer grote zolderverdieping. Dankzij de royale afmetingen biedt deze verdieping volop mogelijkheden om hier een volwaardige multifunctionele kamer te creëren. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of speelkamer.

De verdieping is momenteel afgewerkt met vloerbedekking en hier bevindt zich tevens de opstelling van de full electric warmtepompinstallatie. Ook met deze technische installatie blijft er bijzonder veel bruikbare ruimte over, waardoor deze verdieping een waardevolle aanvulling vormt op het woonprogramma.

Exterieur:

Aan de voorzijde is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd met sierbestrating. Hierdoor heeft de woning een verzorgde entree die weinig onderhoud vraagt.

Aan de achterzijde verandert het karakter volledig. Hier wacht een fraai aangelegde en uitstekend onderhouden tuin met veel groen, ruimte en privacy. De achtertuin is een van de absolute blikvangers van deze woning. De tuin ligt op het zonnige westen en biedt volop privacy, ondanks de centrale ligging midden in Bladel.

Direct tegen de achtergevel bevindt zich een prachtige terrasoverkapping. Deze is voorzien van een lichtstraat, inbouwspots en een gasheater. Hierdoor ontstaat een comfortabele buitenkamer waar je een groot deel van het jaar heerlijk kunt zitten.

De tuin zelf is fraai aangelegd met een gazon, diverse beplanting en bestrating. Alles vormt een verzorgd geheel met verschillende plekken om van de tuin te genieten. Aan zowel de linker- als rechterzijde van de woning bevindt zich een achterom met poort, waardoor de achtertuin vanaf beide zijden bereikbaar is.

Berging met carport:

Achter op het perceel staat een royale vrijstaande berging die in spouwmuren is gemetseld. De ruimte beschikt over een uitstortgootsteen en een gevelkachel en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobby’s of klussen. Hier bevindt zich tevens de grondwaterpomp ten behoeve van de beregening van de tuin.

Boven de berging bevindt zich een royale bergzolder. Deze is bereikbaar via een vaste stalen trap onder de naastgelegen carport. Ook deze verdieping is opvallend compleet uitgevoerd met een uitstortgootsteen, gevelkachel en een dakkapel.
Hierdoor biedt het bijgebouw bijzonder veel praktische ruimte en verschillende gebruiksmogelijkheden.

Naast de berging bevindt zich de afsluitbare carport. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare segmentdeur en is via de achterzijde van het perceel bereikbaar. Vanuit de carport kom je uit op het achtergelegen pad. Dit pad wordt aan de zijde van de Varkensmarkt afgesloten met een elektrisch bedienbare dubbele sierpoort. Vanaf de Varkensmarkt is er vervolgens rechtstreeks toegang tot de openbare weg. Deze achterontsluiting is een bijzonder praktisch voordeel. Je kunt de auto via de achterzijde van het perceel onder de carport parkeren, terwijl de tuin volledig afgesloten blijft.

Algemeen:
– bouwjaar 1982, bijgebouw 2004.
– perceeloppervlakte 578 m².
– inhoud 692 m³.
– gebruiksoppervlakte wonen 143 m².
– overige inpandige ruimte 46 m².
– gebouwgebonden buitenruimte 27 m².
– externe bergruimte 32 m².
– de woning is voorzien van dak-, spouwmuur- en vloerisolatie.
– de woning is voorzien van houten kozijnen met isolerende beglazing.
– verwarming en warmwatervoorziening middels een full electric warmtepomp (WeHeat Blackbird, juli 2024).
– de begane grond en de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
– de woning beschikt over 14 zonnepanelen.
– door alle verduurzamingsmaatregelen is de woning op het gebied van energiezuinig wonen uitstekend voorbereid. Deze combinatie resulteert in het uitstekende energielabel A++. Daarmee gaan het karakter en wooncomfort van de woning samen met een bijzonder goede energieprestatie.
– alle verdiepingsvloeren zijn uitgevoerd in beton.
– het buitenschilderwerk is in 2025 vernieuwd.
– de ligging behoort zonder twijfel tot de sterke punten van deze woning. Je woont aan een zeer gewilde straat midden in het centrum van Bladel, waardoor een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en andere dagelijkse voorzieningen op korte afstand bereikbaar is. Tegelijkertijd biedt het perceel van bijna 600 m² juist veel ruimte en privacy. Vooral in de achtertuin merk je nauwelijks dat je zo centraal woont. Daarmee combineert deze locatie het gemak van wonen in het centrum met de rust en buitenruimte die je normaal gesproken eerder aan de rand van het dorp verwacht.

Kortom: een bijzonder complete vrijstaande woning waar veel belangrijke zaken al uitstekend voor elkaar zijn. De verzorgde afwerking, drie ruime slaapkamers, grote zolderverdieping en uitstekende verduurzaming worden gecombineerd met een schitterende tuin en een zeer royaal bijgebouw. De afsluitbare carport met eigen achterontsluiting en de centrale ligging midden in Bladel maken het geheel extra bijzonder.