Wagenbroeken 6

Omschrijving

Wagenbroeken 6 & 8 – Casteren

Unieke, volledig gerenoveerde boerderijwoning met (pre)mantelzorgwoning/kantoor, atelier en carport op vrij gelegen perceel van 1.430 m². Stap binnen in een stukje Brabants geschiedenis waar historie en modern wooncomfort elkaar ontmoeten. Aan de rustige Wagenbroeken, op een schitterende vrije locatie, staat deze authentieke boerderijwoning uit 1906. Met een royale woonoppervlakte van maar liefst 417 m², een riant perceel van 1.430 m² en een doordachte renovatie tussen 2020 en 2025, is dit een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter en luxe. De woning straalt aan de buitenzijde nog altijd de charme uit van een langgevelboerderij, maar achter de gevel wacht een moderne en hoogwaardige afwerking. Tijdens de recente renovatie is geen detail overgeslagen: installaties, isolatie, afwerking en indeling zijn volledig aangepakt en afgestemd op hedendaags wooncomfort.

Wagenbroeken 6

Kom binnen
Bij de entree van de woning proef je direct de sfeer van de boerderij. Stijlvol, ruimtelijk en comfortabel. De prachtige, authentieke spanten, de klassieke rode, Hollandse plavuizen vloer en het houten balken plafond maken deze boerderij tot een favoriet! De entreehal geeft toegang tot een garderobekamer, de voorkamer welke ideaal is als extra tv-kamer of speelkamer en de luxe keuken. De schouw met traditionele houtkachel maakt het plaatje compleet.

Woonkamer
Vanuit de woonkamer is binnen met buiten te combineren dankzij de vele raampartijen en de riante dakserre welke is voorzien van een elektrische zonnescreen. De sfeervolle houtkachel in combinatie met de eiken spanten, de massief planken vloer en de bakstenenmuur zorgen voor warmte en gezelligheid. De woonkamer van maar liefst 66 m² is heerlijk ruim van opzet waar eenvoudig een ruime zithoek en grote eettafel voor het gehele gezin geplaatst kan worden.

Aansluitend is een riante eetkamer/speelkamer te bereiken welke middels openslaande tuindeuren in directe verbinding met de tuin staat.

Keuken
De luxe in 2021 geplaatste keuken past perfect bij de stijl van het huis. De maatwerk in dubbele hoekopstelling geplaatste keukeninrichting is voorzien van een composieten aanrechtblad en verrassend veel kastruimte. Daarnaast is er een groot gasfornuis (5-pits met tepanyaki plaat) met bakoven (Smeg), afzuigkap, vaatwasser en 5-in-1 Quooker aanwezig. Vanuit hier heb je toegang tot de volledig gerenoveerde kelder op stahoogte met waterontharder, ideaal voor het bergen van spullen.

Opkamer/kantoor
Vanuit de keuken heb je toegang tot de authentieke opkamer welke voorzien is van inbouwkasten, een massief houten vloer en ideaal te gebruiken als kantoorruimte.

Portaal
Vanuit zowel de keuken als eetkamer te bereiken portaal voorzien van toiletruimte en toegang tot volledig vernieuwde meterkast (12 groepen) en keurige badkamer met 2 wastafels, douche, radiator, mechanische ventilatie en 2 bergkasten.

Bijkeuken
Het fijne van deze woning is dat er een aparte bijkeuken aanwezig is met de witgoedaansluitingen, gootsteen met koud- en warm water en de CV-installatie (Nefit, 2023). Middels een loopdeur heb je toegang tot de oprit aan de linkerzijde van de woning.

Eerste verdieping
Zowel vanuit entree als eetkamer middels vaste trap te bereiken, zeer ruime eerste verdieping met 4 ruime slaapkamers, keurige badkamer en aparte toiletruimte. Vrijwel onder alle schuine kanten zijn op deze verdieping praktische bergkasten gecreëerd. De master bedroom is aan de achterzijde gelegen, is zeer ruim van opzet en voorzien van een inbouwkast en walk-in-closet. Slaapkamer 2, 3 en 4 zijn allen ruim van formaat en kunnen dienen als volwaardige kinderkamers. Vanuit een vlizo luik heb je toegang tot een praktische bergzolder.

De moderne, geheel betegelde badkamer is voorzien van een groot ligbad, inloopdouche, een groot badmeubel met 2 wastafels, radiator en mechanische ventilatie. De grote dakkapel zorgt voor een prettige lichtinval.

Wagenbroeken 8
Middels eigen achterom, bereik je de aan de achterzijde gelegen ’tweede’ gedeelte van de woning welke perfect kan dienen als (pre)mantelzorgwoning, B&B of een eigen plek voor thuiswonende kinderen. Dit gedeelte is in 2020 en 2021, op één muur na, geheel nieuw opgebouwd en voorzien van alle moderne luxe en comfort. Zo is de gehele begane grond voorzien van comfortabel vloerverwarming, zijn er airco’s geplaatst op de begane grond en verdieping en is het volledig geïsoleerd met topisolatie. De buitenzijde is prachtig gepotdekseld met zwarte rabat delen.

Begane grond
Entree
Middels eigen looppad bereik je de entree met toegang tot de geheel vernieuwde meterkast (13 groepen en een kookgroep), luxe toiletruimte met hangcloset, urinoir en fonteintje en de badkamer met douchecabine en wastafel. Tevens tref je hier een waterontharder en de aansluitingen voor het witgoed.

Woonkamer
Wauw, wat een heerlijke sfeer hangt hier. Het eiken spant met prachtig houten plafond, de massief eiken trappenpartij en de openslaande tuindeuren naar het overdekt terras zijn een lust voor het oog. De woonkamer is ruim van opzet waardoor je hier eenvoudig een fijne zithoek en ruime eethoek kunt creëren. Onder de trap is een bergkast aanwezig met de vloerverwarmingsunit. De gehele begane grond is afgewerkt met een chique marmoleum vloer met vloerverwarming, deels stucwerk, deels schoonmetselwerk en houten balken plafond.

Open keuken
Ieder keukenprins(es) kan zijn hart ophalen bij deze luxe, in wandopstelling geplaatste keukeninrichting met kookeiland voorzien van marmeren blad. Alle gewenste topapparatuur (Siemens Studioline) zoals een stoomoven, combi magnetron, koelkast, diepvries, inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging en Quooker zijn aanwezig. Daarnaast is er vele, praktische kastruimte aanwezig.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een toiletruimte met hangcloset, fonteintje, bergruimte en CV-installatie (Remeha, 2021). De verdieping voelt extra ruimtelijk aan doordat deze volledig open is tot de nok. Ook de afwerking hier is weer hoogwaardig met een laminaat vloer, stucwerk wanden en stucwerk plafonds. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk ruim en voorzien van een Velux dakraam, een rolluik en airconditioning.

Exterieur

Wagenbroeken 6
Bij een woning als dit past een ruime, volop privacy biedende, groen aangelegde achtertuin als dit! De tuin is op dit moment in 2 delen opgeknipt maar kan eenvoudig één worden gemaakt. Volwassen beplanting, diverse fruitbomen, een notenboom en gazon vullen de ruimte perfect in. Tevens is de tuin voorzien van een moestuin, een vuurkuil, een houtopslag en een grondwaterpomp. De fraaie klinker bestrating geeft je toegang tot een groot, volledig geïsoleerd bijgebouw welke goed kan dienen als hobbyruimte of atelier. Aansluitend tref je een grote carport voor meerde voertuigen.

Wagenbroeken 8
Vanuit de openslaande tuindeuren bereik je een prachtig overdekt terras van Douglas met tegelvloer, elektrapunten en wateraansluiting. Ook deze tuin is groen aangelegd met gazon, diverse vaste beplanting en voorzien van een kastanjeboom. Rondom zijn er diverse elektrapunten en tuinverlichting aanwezig. Aan de zijkant heb je een tweede zit met vijver en de eigen achterom.

Bijzonderheden
– Oorspronkelijk bouwjaar 1906, maar in 2020-2025 volledig gerenoveerd;
– Ideaal te gebruiken als (pre)mantelzorgwoning of B&B (Wagenbroeken 8), wat volledig opnieuw is opgebouwd in 2020/2021;
– In 2021 is het gehele dak gerenoveerd, geïsoleerd met behoud van de authentieke pannen;
– Nagenoeg de gehele woning is voorzien van isolerende beglazing (HR++ en HR)
– Wagenbroeken 8 voorzien van vloerverwarming en airco’s;
– Riolering, gas, water en elektra is volledig gescheiden met aparte meters;
– Verwarming en warm water middels 2 CV-installaties (Nefit, 2023 en Remeha, 2021);
– Op een prachtige, rustige locatie in het kerkdorp Casteren gelegen;
– Ruim 417 m² woonoppervlakte en 1.616 m³ inhoud;
– Wagenbroeken 6 voorzien van een definitief energielabel C;
– Wagenbroeken 8 voorzien van een definitief energielabel A.

Kortom te veel om op te noemen, alleen een bezichtiging geeft een juiste indruk!